В Подмосковье продолжается сезон весенних встреч с дачниками и садоводами с участием представителей Министерства имущественных отношений Московской области. На прошлой неделе встречи прошли в городских округах Руза и Солнечногорск.
Один из вопросов повестки – «дачная амнистия». С какими проблемами могут столкнуться владельцы незарегистрированной собственности, председателям садоводческих и дачных товариществ объяснили детально.
«Государственная регистрация недвижимости предоставляет гарантию защиты прав собственности и возможность совершения сделок без ограничений, а также другие выгоды. Незарегистрированный дом, например, нет возможности застраховать, а в случае продажи владельцы не смогут его ни оценить, ни продать. В оформленном доме можно будет зарегистрироваться. Кроме этого, смело можно говорить об экономии электроэнергии, так как действует понижающий коэффициент именно для зарегистрированных домов. Если дом зарегистрирован, можно будет получить также налоговый вычет до 260 тысяч рублей. В настоящее время в Московской области идет активная работа по строительству дорог, соответственно, существует риск того, что незарегистрированный дом может попасть под изъятие, и компенсацию за него получить жители не смогут», - прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Всего в Рузском городском округе зарегистрировано 393 СНТ. Не поставлено на учёт более 4,6 тысяч объектов. В Солнечногорском округе 620 СНТ, выявленных домов без прав - порядка 8 тысяч.
«На встрече рассказали, почему процедура регистрации важна, как и какими способами можно узаконить дачный дом. Лично для меня этот вопрос принципиальный, оформить, пользоваться без ограничений и не бояться того, что дачу снесут», - отметил председатель СНТ «Общественник-90» городского округа Солнечногорск
Олег Рожков.
Напомним, регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.
Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.
Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.
Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.
Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.
