Воспользоваться «гаражной амнистией» могут как владельцы гаражей, так и их наследники или покупатели.
Что нужно сделать, чтобы бесплатно оформить землю под гаражом:
Важно убедиться, что ваш гараж подходит под новый закон, условия таковы:
- гараж возведен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года);
- постройка капитальная (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);
- гараж находится на государственной или муниципальной земле;
- участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.
Внимание! Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Далее необходимо собрать документы, которые могут стать основанием для оформления прав на гараж, и обратиться с ними в орган местного самоуправления. Это может быть:
- документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
- документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания или выписка из ЕГРЮЛ об этой организации – при наличии (документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов);
- выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
- схема расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;
- технический план гаража.
Также рекомендуется приложить:
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
- договор об оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.
Кстати, если выяснится, что на кадастровом учёте земля не состоит, на которой расположен гараж, то придётся образовать участок, а на это ещё понадобится время.
В результате всех проведенных процедур по оформлению, - и земля, и гараж будут поставлены на кадастровый учет, соответственно, на них будет оформлено право собственности заявителя.
Оформленный в собственность гараж будет облагаться налогом на землю и имущество. Размер ставки на само сооружение составит не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.
